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市街化調整区域の中でも建築可能な分譲地です。東区光津

分譲地 岡山市東区光津

市街化調整区域の中でも建築可能な分譲地です。東区光津

市街化調整区域は原則として、市街化を抑制する区域となるので家を立てるのは難しいと言われます。
今回の分譲地は、この敷地に1件のお屋敷があり以前から宅地として利用されていた為、家を建てたいと希望される方が岡山市より建築許可を得ることで建物の建築をすることが出来ることになります。
ですので、調整区域の中に1世帯だけで飛び込んで行くような不安はありません。後ほど【Weak Point】のところで説明しますが、今回の分譲地4区画になりますが、4区画の購入希望者様でまとめて建築許可等の許認可申請を申し込む予定としています。ということは、ほぼほぼ同時期に4区画入居となるので、初めての町内の活動などの不安は解消されるかも知れません。

【Weak Point】
市街化調整区域であることも含めて、何点かWeak Pointもございます。
先ほど4区画同時に許認可申請としましたが、今回の分譲地、水路に橋を架ける必要があります。水路に橋を架けるには許可が必要となる為、そこに家をたて住まわれる方の名義で許可をとる為、4区画まとめて申請する事になります。したがって、気に入って頂いても購入希望者さんが揃うまで待っていただく事になります。もちろん最終期限は設けますが。
また、建築許可をとる事で建物建築が可能としましたが、許可取得の為に土地代金とは別に申請費用(30万円)が必要となります。費用もかかりますがお引渡しまでの期間もかかります。4区画まとめて申請の募集期限(平成29年9月末までの予定)の後、建築許可等の許認可申請、造成工事となりますので、土地のお引渡が平成30年2月頃になると思われます。
土地の申込から引渡し、家の建築工事をへて入居までとなると約1年くらいかかる可能性がありますので、入居までに時間的な余裕が必要となります。

基本情報

エリア 岡山市東区光津
価格帯/坪単価 618万円~679万円/坪単価11.0万円~12.0万円
負担金内訳(総額に含む) 上水道整備負担金:200,000円
その他費用 建築許可等申請費用:300,000円
土地面積 177.77㎡~190.31㎡(53.77坪~57.56坪) ※予定面積
販売区画数 4区画
総区画数 4区画
最多価格帯 全区画、600万円台
建築条件 無し。
現況 更地
引渡し時期 平成30年2月 予定
取引態様 売主
担当者 江本
情報更新日 2017-06-09

周辺施設・ロケーション

益野町の県道28号線から南に約1.6kmの所に位置します。光津といえば2号線バイパスより南と思われるかも知れませんが、2号線バイパスより北です。
益野町、可知に行けば商業施設等ありますが、もう少し東に行けば西大寺の町があります。県道28号線もいいですが、南に2号線バイパスがありますのでどちらが早く到着するでしょうか。
小・中学校が少し遠いのが気になるかも知れません。南の百間川を渡り、2号線バイパスをくぐっての通学となります。タフで元気なお子様に育っていただければと思います。
電車の駅も、方角は違えど学校と同じような距離にあります。お子様たちから「学校が遠い」と言われたら、「親も遠いんだぞ」と電車通勤されれば言い訳にもなりますし、何より健康な生活が過ごせるのではないでしょうか。

詳細情報

所在 岡山市東区光津131番 地内
学区 政田小学校 約2.1Km/上南中学校 約2.7Km
交通 JR赤穂線 大多羅駅 約3.0km
地目/地勢 宅地/平坦
道路 東側 公道 約2.5m幅/分譲地内 4.0m幅 私道
私道負担 1、3号地は私道負担あり。
都市計画

市街化調整区域
都市計画法第43条第1項の許可(建築許可)を得ることで自己用住宅の建築が可能です。

建ぺい率/容積率 60%/200%
他法令
設備

水道:公営水道
下水:個別合併浄化槽
ガス:プロパンガス
電気:電柱等を分譲地内整備予定

備考

・本物件は東側の水路に橋梁をかけることで建築基準法の接道要件を満たします。従って建築許可申請にあわせて公共物の占用の許可を得る必要があります。

・本分譲地内の道路は、1・3号地の所有者が所有する私道となりますが、分譲地内の自己が所有しない道路敷地には地役権を設定する事で道路として使用する事ができます。

・2・4号地は水路際の石垣が物件に含まれます。売買代金は登記簿面積ではなく、有効宅地面積に坪単価をかけて計算を行います。

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