菱善地所

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不動産を持っている人の”どうしよう”に応えたい

思いで深い実家や祖父母の家、予期せぬ長期出張や長期療養で一時的に留守宅にする自宅、老朽化がすすみ修繕費用のかさむ賃貸物件など。所有している不動産や、管理する予定になっている不動産の取り扱いにお困りではないでしょうか?

売るのがいいの? 貸すのがいいの? しばらくそのままにしておく?
お客様によって答えはさまざま。丁寧なヒアリングの中でご不安や疑問にお答えし、お客様の納得のいく結果にたどり着くようサポートいたします。

対応エリアは、岡山市を中心とした周辺地域(瀬戸、西大寺、茶屋町、総社、清音など)。
住宅、マンション、古屋付きの土地、店舗、事業用地、田畑など、物件の種類は問いません。
まずはお気軽にご相談ください。

サービス一覧

  • コンサルティング

    売るのがいい?持っておくのがいい?貸すのがいい? お客様の状況やご要望よって答えはさまざま。どうするのが一番いいのか、一緒に考え、助言し、意思決定のサポートをします。(無料)

    1. ヒアリング
    物件に対するご要望やお気持ちはもちろん、他のお持ちの物件やご家族など、お客様をとりまく状況を丁寧にヒアリングをさせていただきます。

    2. 物件の調査
    物件の基礎的な調査と評価、権利関係や市場の調査を行ない、その物件の最適な用途や、お客様にとっての最適で現実的な取り扱い方法を探ります。(1週間から10日程度お時間をいただきます。)

    3. プランの提案
    お客様のご要望と経済性のバランスを見ながら、売却、賃貸、改修や用途変更、現状維持など、取り扱いプランをご提案します。お客様が納得のいくまで、プランの修正、再提案をいたします。

    4. 実行のサポート
    プランが決まったら実行をサポート。買主や借主の募集はもちろん、必要に応じて、弁護士、税理士、司法書士、建築土木業者や産廃業者など協力を得ながら、納得のいく結果にたどり着くまで丁寧にサポートいたします。

  • 売却仲介

    不動産の売却にあたって大切なのは、価格と売却までの時間のバランス、そして何よりトラブルのないことです。お客様のご要望と豊富な仲介実績にもとづき、適切な価格と売却プランをご提案します。
    登記や測量といった売却までにしておくこと、売却にかかる諸経費や税金のこと、いろいろな疑問や不安にも丁寧にお答えします。
    売却にあたっては、しっかりとした不動産調査、契約前の説明と条件調整をおこない、売主と買主、双方にとって納得のいく取引をサポートします。また取引がおわった後も、税の申告から物件のちょっとしたことまで、ご相談に対応します。

    ※媒介手数料について
    成約時に媒介手数料を申し受けます。成約価格の約3%が目安となります。

  • 買取

    取引実績はこちら >

    売却スケジュールを確定させたいとき、古屋付きで売却に手間やリスクが伴うとき、大きすぎる土地や田など、不動産業者による買取が望ましい場合も当社で対応いたします。
    古屋付土地、中古住宅、中古マンション、アパート、事業所用地、宅地分譲に適した田など、物件の種別は問いません。

    ※当社で買取をする場合は媒介手数料はかかりません。

  • 賃貸仲介

    お客様のご要望をふまえ、市況や将来予測にもとづいた用途、賃貸方法、賃料のご提案をおこないます。入居者の募集にあたっては、入居条件の折衝、入居時の改修工事の提案・見積り・施工、保険や保証のご紹介まで、スムーズで納得のいく賃貸契約のお手伝いをします。
    取り扱いは、住宅、店舗、事務所、倉庫、駐車場、借地など。

    ※媒介手数料について
    成約時に媒介手数料を申し受けます。成約価格の約1ヶ月分が目安となります。

  • 賃貸管理

    賃貸物件の管理にまつわる面倒な業務を代行します。入退去や入居者からの問い合わせの対応、日常の見回りや共用部の清掃といった管理業務はもちろん、家賃の集金代行や一括借上(サブリース)などもうけたまわります。
    管理戸数は150戸以上、入居率95%以上の実績があります。自社の経験に基づいた賃貸経営、修繕・リフォームプランなど、家主と入居者が共に良くなるような適切なアドバイスをいたします。

    ※管理手数料について
    業務内容によって、賃料収入の3~7%を管理手数料として申し受けます。

  • 空家・留守宅見守りサービス

    詳細はこちら >

    空き家や留守宅を定期的に巡回し、写真付きの報告書で状況をお知らせします。除草や剪定、修繕などが必要な場合にはアドバイスし、作業も請け負います。お持ちの不動産が近隣迷惑になっていないか、安全な状態に保たれているか、安心の管理をお手伝いします。
    詳細は「見守りサービス」のページよりご覧ください。

  • 家まわりのあれこれサービス

    家財の整理や処分をしたい、水道のトラブルや雨漏りなどで困ってる、手すりや棚の取り付けなどプチリフォームをして快適にしたい、など。家の中のちょっとした困りごとから、リフォームや解体工事まで、住み続けるときも、貸すときも、売るときも、建築と賃貸管理をしている不動産会社だから、プランから施工までワンストップで対応します。

  • 法律相談の窓口

    不動産を相続した、親に認知症の疑いがある、借地になっている土地を売りたい、借家人のいる不動産を売りたい、未登記の建物がある、境界がよくわからない、などなど。誰に相談すればいいのかわからないことも、弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士など、信頼できる適切な相談先をご紹介します。

空き家・留守宅見守りサービス

突然の長期入院や、子どもとの同居。自宅は置いておきたい。だけど空き家にするのは心配。
菱善地所の「見守りサービス」は、そんな困ったにおこたえする、空き家・留守宅の管理サポートサービスです。

  • 見守りサービスとは

    敷地内確認、植木・雑草の状況確認、近隣情報報告、ポストの確認など、7つの外部中心にチェックポイントを設けて見回り、報告書をお届けします。

  • 基本料金とプランのご案内

    毎月1回、毎月2回のレギュラープランにプラスして、1回だけのスポットプランもご利用いただけます。時期や建物に応じたオプションもお気軽にご相談ください。

  • お申し込みの流れ

    菱善地所までメールまたはお電話にてご相談ください。分からないことや「こんなこと聞いてもいいの?」と思うことでもお気軽にご相談ください。

見守りサービスの詳細を見る >

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