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少し遠くになりますが人気の学区内です【建築条件付】 万成西町。

分譲地 岡山市北区万成西町

少し遠くになりますが人気の学区内です【建築条件付】 万成西町。

もともとは北側の水路に近い高さの田んぼでしたが、立派な擁壁を設置することで西側の道路に近いところまで地盤面をあげました。ただ道路まで完全にあげてしまうと、近隣との高低差のバランスがおかしくなってしまいますので、分譲地は道路よりやや低くスロープで降りてきてもらうようになります。
宅地と坂道が斜めに交わる区画もありますので、買主様で自由にアレンジして頂く為に特にブロックなどは設置しておりません。
生活面では、距離はありますが人気の小学校区でもありますし、近隣にはコンビニやスーパーマーケット、ホームセンター、北ふれあいセンターなどお買い物から公共施設まで揃っています。
ご説明したいところがまだまだありますが、少し気にかけて頂くこともありますので【Weak Point】でその部分の説明をします。

また、本分譲地は株式会社ひのき住宅の建築条件付きとなります。
3号地にひのき住宅がモデル棟を建築予定ですので是非ともご期待下さい。弊社からひのき住宅さんへのご紹介もいたしますのでご遠慮無く申し付け下さい。

【Weak Point】
この分譲地は宅造成等規制法に定める規制区域に位置します。したがって許可を受けて工事を行っていますが、高い擁壁を施工していますので、その高さに見合った底版が必要となり宅地の地中にコンクリートの板が潜り込んでいます。頑丈になっていいのですが、建物の配置プランに影響が考えられます。
次に、分譲地内は私道になります。2・3号地の買主に所有して頂き、道路を所有しない部分には「地役権」という使用する権利を設定します。ここで説明すると長くなりますので、詳しくはお問い合わせ下さい。
次に、その私道に設置している雨水用のマスの排水ですが、東側隣地の排水敷地を共同で利用させてもらいます。上記の道路と同じく「地役権」を設定することで権利を持って利用いただけるようにしています。

注意点がこの分譲地の説明の半分ぐらいをしめてしまいましたが、先に知っておいて頂きたいことですので書かして頂きました。
上記の説明ではまだ不十分なところもありますので、分譲地に興味があるところ・【Weak Point】もあわせてご遠慮無く弊社までお問い合わせ下さい。

https://ryozen-jisho.theta360.biz/s/a8c16f90-29b8-11e9-ad13-0ae8ad791262-1

基本情報

エリア 岡山市北区万成西町
価格帯/坪単価 1,267万円~1,659万円/22万円~23万円
負担金内訳(総額に含む) 上水道整備負担金:200,000円、下水道整備負担金:300,000円
その他費用 無し。
土地面積 182.97㎡~231.39㎡(55.34坪~69.99坪)
販売区画数 2区画
総区画数 3区画
最多価格帯 1,260万円台
建築条件 株式会社ひのき住宅の建築条件付き①②号地とも
現況 宅地
引渡し時期 平成31年2月末頃
取引態様 売主
担当者 江本
情報更新日 2019-02-06

周辺施設・ロケーション

この分譲地は、都市計画で定める市街化区域と市街化調整区域の町の境の部分にあります。北も西も調整区域ですから都市開発される可能性も低くのどかな景色も続くと思われます。
ですが、少し北に行き一宮高校北の通り行きますと医療機関やスーパー、ホームセンターもあり生活に不便を感じることも少ないかと思います。
水路をはさんで北側には、コンビニやガソリンスタンド、動物病院まであります。
ここまでいろいろ近隣に揃っていて、のどかな景色も残っている分譲地も少ないのではないでしょうか。
ただ、小学生がお子様がいるご家庭では問題点もあります。人気の小学校区ですが「遠い」んです。距離は詳細情報の欄に記載がありますので一度ご確認お願いします。

詳細情報

所在 岡山市北区万成西町146番4
学区 伊島小学校 約2.6km/京山中学校 約1.6km
交通 JR桃太郎線(吉備線)備前三門駅 約2.0km
地目/地勢 平坦
道路 分譲地内 私道 約5.0m幅/西側 公道 約5.0m幅
私道負担 2,3号地は市道負担有り。※地役権設定有り。
都市計画

市街化区域
第一種中高層住居専用地域

建ぺい率/容積率 60%/200%
他法令

農地法:第5条転用届出済 岡農委第4号 平静30年4月27日
宅地造成等規制法:許可済 岡山市指令開第565号 平成30年9月11日
         ※検査済証は平成31年2月交付予定

設備

水道:公営水道
下水:公共下水
ガス:プロパンガス
電気:中国電力による建中予定

備考
カテゴリー

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