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南向きで開放感満点の高台分譲地。円山

分譲地 岡山市中区円山

南向きで開放感満点の高台分譲地。円山

東山の峠を抜け西大寺に向かう道路を利用される方は多いのではないでしょうか。
ハピーズ円山店を過ぎ、すぐ左折し坂を登ったあたりに完成しましたこの分譲地。
物件の写真を見て選んで頂いたとおり南側がパットひらけていて景色、日当たりともに最高の土地だと思います。
南側には畑があるのですがその高低差は高いところでは3mを超えているところもあります。ですので仮に前の畑が宅地化されたとしても目の前に家が迫ってくるようなことは無いと思います。
家を北側の分譲地内の道路に寄せれば、とても開放的なお庭にすることが出来ますしお休みの時には周りの目を気にすることなく遊んだり、くつろいだりすることができると思います。ただし、下に落ちないようにだけはお気をつけ下さい。

【weak point】
落ちると危険なほどの擁壁がこの分譲地には設置されています。
景色がよく開放的なのにはいいのですが、L型擁壁で施工している為この高さと同じくらいの幅の底版が地中にあることになります。
したがってそこには地盤補強などの杭打ちをすることが出来ませんので、建物の配置プランが多少限定されることとなります。
またこの分譲地は宅地造成等規制法の区域内に位置しているため、造成工事は許可を得て行っています。
購入されたお客様が自分で盛り土をされる場合は改めて許可を得る必要が出てくる場合があります。
地中の底版の幅や詳細な事項などは弊社担当までお問い合わせ下さい。

基本情報

エリア 岡山市中区円山
価格帯/坪単価 1124万円~1258万円/20万円~22万円
負担金内訳(総額に含む) 上水道整備負担金 20万円/下水道整備負担金 30万円
その他費用 無し
土地面積 184.29㎡(55.74坪)~189.21㎡(57.23坪)
販売区画数 4区画
総区画数 5区画
最多価格帯 1100万円・1200万円台(各2区画)
建築条件 無し
現況 宅地
引渡し時期 令和3年2月から
取引態様 売主
担当者 宮井
情報更新日 2021-01-15

周辺施設・ロケーション

岡山牛窓線から北に入っていくこの分譲地。
坂道を上がっていけば住宅ばかりで静かですが、岡山牛窓線には多くのお店が並んでいます。
スーパー、コンビニ、ドラッグストと生活に便利なお店から、銀行から信金さん郵便局までだいたいのものが揃っています。
ただこの岡山牛窓線は朝夕の時間は交通量がとても多く渋滞は当たり前の状況です。
お出かけは渋滞時間を避け、有意義に時間をお使い下さい。

詳細情報

所在 岡山市中区円山509番 外
学区 富山小学校 約750km / 富山中学校 約2.7km  
交通 両備バス 自動車学校入口バス停 500m
地目/地勢 宅地/高台
道路 分譲地内 開発道路 約6.0m幅
私道負担 無し
都市計画

市街化区域
第1種低層住居専用地域

建ぺい率/容積率 50%/100%
他法令

開発許可 岡山市指令開第267号 令和2年6月25日 登録番号:岡第32-56号
宅地造成等規制法 規制区域内

設備

水道:公営水道
下水:公共下水
ガス:都市ガス(岡山ガス)
電気:分譲地内に電柱を建柱予定

備考

・その他お知りになりたい事や詳細事項等は弊社担当者までお問い合わせ下さい。

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