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あの坂をのぼれば分譲地が、ある。北区尾上

分譲地 岡山市北区尾上

あの坂をのぼれば分譲地が、ある。北区尾上

市街化調整区域となっているところが多い「北区尾上」ですが市街化区域内で分譲地を販売させて頂きます。
この分譲地、是非とも現地をご覧になってください。皆さん記憶に残っているでしょうか、「あの坂をのぼれば、、、」。国語の時間では海が見えましたが、今回は坂をのぼれば分譲地が見えてまいります。
小高い丘?山の上にあります。現在は東側に向かって開けていますので、選ぶ区画によってはとても良い眺めとなっております。また、この坂、人や自転車は通り抜け出来ますが自動車は分譲地のある頂上付近までしか通行できませんので、坂を上がってくるのは近所にお住まいの方、またその関係者くらいかと思います。
この「坂」をのぼってぜひ現地をご見学ください。

【Weak Point】
今回の分譲地、丘?山の上に位置することもあり、WeakPointが少し多めとなっております。
まず、ご案内のこの「坂」狭いです。入口のあたりは車一台がギリギリ通れるほどです。登りきる辺りから道路を拡幅し約4mにしました。この広げた部分の道路と分譲地内の道路は私道(私有地)とします。分譲地に入居のかたに所有して頂きますが、私道を所有しない方は地役権を設定する事で道路を使用する権利を保全します。
分譲地の西、北西の斜面地(竹藪)も売買対象地となり、①②号地にそれぞれ含まれます。「含まれる」と言うのが、売買代金には斜面部分は含みませんので、購入いただく土地面積は広いですが、金額は通常通りとなります。また、竹藪ですので長い年月が経つうちには根が伸びてくることも考えられます。
この斜面地、「土砂災害警戒区域」に指定されており、現在はとくに制限はありませんが、後日、特別警戒区域に見直しが行われた場合は制限が適用される場合があります。

山、斜面ならではのWeakPointですので、現地をご確認の上、道路の取扱いなどわかりずらい事などは、ぜひ弊社までお問合せ頂ければと思います。

基本情報

エリア 岡山市北区尾上
価格帯/坪単価 911万円~1201万円/坪単価12.0万円~13万円
負担金内訳(総額に含む) 上水道整備負担金:300,000円
その他費用
土地面積 242.85㎡~299.24㎡(73.46坪~90.52坪)
販売区画数 3区画
総区画数 3区画
最多価格帯 2区画、800万円台
建築条件 無し
現況 更地
引渡し時期 即時
取引態様 売主
担当者 江本
情報更新日 2018-03-02

周辺施設・ロケーション

この分譲地の眺めからもわかるように、周辺は田園風景です。物件の東にある県道61号線南下すれば花尻や白石でショッピング施設があります。新幹線の高架下を東西に行けば岡山市中心部や倉敷の町にもスムーズに行けることが出来ます。
この物件の東にある県道61号線ですが、市の都市計画では国道180号線の方へ伸びていく計画となっているようです。出来上がるのがいつになるかは未定ですが。
あまりご紹介できる周辺施設がないのですが、吉備津彦神社までが片道約1.2km徒歩で約15分。お散歩コースや節目のお参り等にいかがでしょうか。

詳細情報

所在 岡山市北区尾上1579番 他
学区 中山小学校 約1.0Km/中山中学校 約1.7Km
交通 JR桃太郎線(吉備線) 備前一宮駅 約1.5Km
地目/地勢 宅地・山林/高台
道路 東側 公道約2.1m幅(セットバック済)/分譲地内 私道約5.0m幅 
私道負担 有り(②③号地 負担金無し)
都市計画

市街化区域
第1種住居地域

建ぺい率/容積率 60%/200%
他法令

土砂災害警戒区域の指定有り(①②号地西がわ斜面地)
道路占用許可済(排水の為の重圧感埋設)

設備

水道:公営水道
汚水・雑排水:個別合併浄化槽
       ※下水道は15年以内に整備を予定している区域に指定されています(平成29年12月28日現在)
ガス:プロパンガス
電気:既存の電柱から引込を行って下さい

備考

・本分譲地の1号地道路後退部分(1579-9)、分譲地内道路(1579-6、1579-8)は私道とし、それぞれ①②③に付随する土地となります(売主より無償提供)。分譲地区画購入者で事故が所有しない私道については、地役権を設定する事で、通行等の権利を保全する事になります。
・①②号地にはそれぞれ1579-10、1579-11の山林部分も売買対象地に含まれますが、売買代金精算の対象は1579-2、1579-5の宅地部分のみとします。
・③号地の土地代金決定には2種類の坪単価で計算を行っています。売買代金の内訳については弊社にお問い合わせください。

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